武威市民王先生来电咨询：我的租客已拖欠3个月租金并失联，合同中明确约定逾期超15日可解约。我多次联系无果，请问，我能否直接开门换锁、清点并处置其遗留物品？

记者电话连线李艳波律师解答：根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，自行强行清房处置物品风险极大。王先生应首先履行催告义务（如发送书面催告函），确认解除合同后，若租客仍不配合腾退，应向法院起诉请求解除合同、腾退房屋并支付欠租。胜诉后可申请强制执行。即使合同解除，对租客遗留物品也应妥善保管并通知领取，避免承担侵权责任，不得擅自处置。

（新甘肃·甘肃法治报记者李晓云整理）