老房东卖房后，新房东有权赶走租客吗？

小李长年租赁王大爷房屋以供居住。一日，王大爷告知小李其因资产周转需要出售小李租赁的房屋，询问小李是否愿意购买，小李表示无钱购买。半个月后，王大爷将房屋出售给了韩阿姨。韩阿姨找到小李，要求其在一个月内将房屋腾退。韩阿姨的要求合法吗？

说法

不合法。《民法典》第四百五十八条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。小李基于有效的租赁合同产生的对房屋的占有属于有权占有，韩阿姨无权请求小李腾退。

坐火车却遇晚点，造成损失谁来赔？

小周买了一张G135次列车（北京南—上海虹桥）车票，想去上海东方体育中心观看19:30开场的演唱会。车票上写着：当天12:12开。但列车13:15才开始检票发车。列车时刻表显示，18:21到达上海，实际到达时间是19:35，导致小周错过了演唱会开场表演。小周认为，上海铁路局的晚点发车和晚点到站，严重违反双方的合同约定，起诉要求上海铁路局赔偿损失。上海铁路局需要赔偿小周吗？

说法

需要。《民法典》第八百二十条规定，承运人应当按照有效客票记载的时间、班次和座位号运输旅客。承运人迟延运输或者有其他不能正常运输情形的，应当及时告知和提醒旅客，采取必要的安置措施，并根据旅客的要求安排改乘其他班次或者退票；由此造成旅客损失的，承运人应当承担赔偿责任，但是不可归责于承运人的除外。

商家声称“物品遗失概不负责”有效吗？

某日，小王带家人去游泳，将随身携带物品寄存在储物柜内，返回时，小王发现储物柜门开着，自己的手机和手表都不见了。小王找到游泳馆的经理讨要说法，经理指了指馆内多处张贴着的明显标语“贵重物品妥善保管，以免丢失或被窃。如有遗失，本店概不负责”。商家贴的免责标语有效吗？

说法

无效。《民法典》第四百九十七条中规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。

建筑工程可以整体转包吗？

A集团将某工程发包给具有一级资质的B公司并签订《建筑工程施工合同》，B公司承包后，又与具有三级资质的C公司签订了转包协议，将该工程全部转包给C公司。A集团得知后，以B公司违法转包为由要求解除合同。那么，B公司违法转包了吗？

说法

违法。《民法典》第七百九十一条中规定，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

网上购买的商品在快递运输时损毁，责任由谁来承担？

小刘在网上购置了一款扫地机器人。天有不测风云，运输该机器的快递公司的货车在高速公路上发生交通事故，导致货物损毁。那么，网购商品在快递途中损毁，责任由谁来承担？

说法

快递公司承担。《民法典》第八百一十一条规定，承运人应当在约定期限或者合理期限内将旅客、货物安全运输到约定地点。《民法典》第八百三十二条规定，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担赔偿责任。但是，承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担赔偿责任。

做好事可以要求支付报酬吗？

李二遛弯时捡到了一只狗，按照狗牌上的电话多次联系狗的主人张三，始终无法接通，李二只好将狗带回家。一周后，张三联系李二还狗，李二如约归还，并要求张三支付狗粮费150元和报酬500元。张三拒绝道：“狗粮费是应该给的，可是你怎么还要报酬呢？”李二可以要求支付报酬吗？

说法

不可以。《民法典》第九百七十九条中规定，管理人没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而管理他人事务的，可以请求受益人偿还因管理事务而支出的必要费用；管理人因管理事务受到损失的，可以请求受益人给予适当补偿。

说好的赠与能反悔吗？

王大壮和刘美美是情侣。王大壮的母亲李梅很喜欢刘美美，多次对刘美美表示要将祖传的翠玉镯子赠送给她，但没有实际交付。后来，刘美美和王大壮因性格不合闹分手，李梅可以撤销赠与吗？

说法

可以。《民法典》第六百五十八条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但应注意，《民法典》第六百五十八条第二款规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。