电影《京城81号》里的“京城第一凶宅”，曾让人心惊肉跳。同样在湖南长沙天心区，也真实存在一套“凶宅”。买家后来得知在这套“凶宅”里发生的事情后，向长沙市天心区人民法院起诉要求退房。这到底是怎么回事呢？

    85万元买套住宅却另有隐情

    苏闵（化名）大学毕业后，从外地来长沙工作，急需买一套住房。她找到长沙某房产中介公司，该公司推介了位于长沙市天心区竹塘西路某小区的一套住房。虽然这是一套老房子，但交通便利，小区环境尚可，加之价格适中，苏闵看上了这套住房。

    2017年3月，苏闵与房主李敏（化名）通过房产中介公司居间服务，签订一份《房屋买卖合同》，约定购房总价款为85万余元。合同签订当日，苏闵向李敏支付购房定金3万元，向房产中介公司支付中介费1.7万元。不久，苏闵通过向银行贷款，付清了全部购房款。

    2017年4月，收到全部购房款后，李敏将这套房屋过户至苏闵名下。苏闵为购买该房屋，缴纳了各项税费共计2万余元。

    随后，苏闵住进这套房屋。有一天，她无意中从小区居民口中得知，曾经有人在这套房中自杀身亡。苏闵四处打听，了解到这套房子以前一直作出租房使用，就在她购买之前，有一名女性租客的确在房子里自杀身亡了。

    法院判决“退房赔钱”

    花了80多万元，却买来一套“凶宅”，苏闵向李敏提出退房，遭到拒绝，遂起诉至长沙市天心区人民法院。

    最终，法院作出一审判决：撤销苏闵与李敏之间签订的《房屋买卖合同》；李敏向苏闵返还购房款85万余元，并向苏闵赔偿各项损失3万元；苏闵将涉案房屋的产权重新过户登记至李敏名下。

    “善良风俗”应受法律保护

    此案承办法官周长军说，“凶宅”一说，其实并无法律界定。但一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销该合同。

    那么，“凶宅”一说，到底属于民俗还是迷信？天心区法院家事少年审判庭庭长董燕认为，“凶宅”的概念并无权威官方或法律界定。到目前，也没有哪一部法律对“凶宅”下了一个准确定义。按民间说法，“凶宅”就是指房屋内出现过不吉利的事件，比如非正常死亡。

    董燕分析，一般来说，如果房屋内发生过非正常死亡事件，对房屋之外的人心理上可能会产生恐惧感。因此，这样的房屋在出售时比正常的房屋会难很多，这可以看作是一种民间习俗。

    “这种民间习俗在法律上可以归为善良风俗，应受法律保护。如果房主故意隐瞒应予披露的信息，可能涉嫌欺诈而会导致房屋买卖合同被撤销。”董燕建议，由于房屋买卖金额较大，市民们在购买二手房前可以进行实地了解，也可向周围住户打听房屋相关情况，以最大限度地避免产生购房纠纷。