□刘志强

    “紧”带来了“稳”，“稳”了也不意味着就可以松一松、缓一缓。当前乃至今后一段时间的房地产市场调控依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。

    先是约谈，再是发文，近期，针对部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况，住建部连续释放信号，重申“调控目标不动摇、力度不放松”。约谈效果可谓立竿见影，大多数城市已于短期内出台了举措，堵住了“炒”的空间。而在全国绝大部分城市，“紧”已经成为当前楼市调控的主基调。

    信贷政策收“紧”。

    “五一”过后，4家国有银行在北京纷纷上调了首套房贷款利率。在一线城市和一些二线热点城市，房贷利率上浮已成普遍现象。在银行为响应调控政策、降低金融风险而收紧信贷的同时，有关部门也于5月中旬发布通知，提出要治理违规提取住房公积金，防止其用于炒房投机。

    新房供给也看“紧”。

    “紧”带来了“稳”。4月份，我国一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二、三线城市同比涨幅也有所回落。

    然而，“稳”了并不意味着就可以松一松、缓一缓。4月下旬，东北个别城市楼市出现异常升温，幸好当地反应快速、及时处置。不过，局部地区的个案也恰恰说明，一些炒作资金仍在蠢蠢欲动，只要政策有些许风吹草动，炒作者便可能蜂拥而至。

    如此看来，不仅是当前，今后一段时间的房地产调控都应延续“紧”的基调，依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任，调控务必当机立断。换句话说，房地产调控固然要因地制宜、因城施策，但“紧”的基调、“稳”的目标却是全国一致的。

    从“紧”到“稳”，最终目的是为了让广大人民群众住有所居。当前，在严防炒作、稳定预期的同时，各地还应多措并举，大力支持居民自住购房需求。在信贷政策上，要严格落实差别化、不搞“一刀切”，积极支持合理需求；在优化供给上，要适应城镇化进程和人口流入态势，科学编制住房发展规划，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。最为重要的，还是要加快完善长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长效机制和住房制度加“紧”建起来了，市场之“稳”才会更加牢固而长久。