万秀秀

继今年年初推行“商转公”贷款、二手房“带押过户”等惠民举措之后，9月9日，兰州市又出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），旨在进一步优化房地产市场环境，改善市场供需结构，支持刚性和改善性住房需求，激发房地产市场活力，为促进房地产市场平稳健康发展注入了动力。

愿消费

激发居住消费需求

提振房地产市场信心

消费是经济发展的动力。把恢复和扩大消费摆在优先位置，是实现经济平稳运行的关键。房地产市场的稳定发展，亦离不开居民的消费需求。让居民“愿消费”，需要把扩大消费同改善人民生活品质结合起来，根据不同收入群体的实际需要，以高质量供给提高居民消费意愿。

今年以来，兰州市以项目建设为支撑，通过谋划好、包装好、实施好项目，不断完善城市基础设施、提升城市发展韧性、改善城市人居环境，推进房地产和建筑业有序复苏、转型发展。9月1日，《兰州市国有土地上房屋征收房票安置实施办法（试行）（征求意见稿）》刚一发布，就引起房地产市场的广泛关注。作为房屋征收补偿安置的新方式，房票实名持有，可向第三方转让，可在房源超市自由选购，可获得多种奖励、安置、税收优惠。

“住有所居”既是承诺，更是责任。随着政策红利的持续释放，各地因城施策、精准施策，逐渐打开“一城一策”工具箱，多渠道增加居住用地、住房供应，完善保障体系，刚性和改善性住房需求进一步释放。

能消费

加大信贷融资支持

保障合理融资需求

通过金融、税收等手段强化信贷支持，根据市场需求和政策导向积极创新金融服务，为房地产市场提供更加全面、多元化的金融服务，让居民“能消费”。今年以来，各金融机构绵绵用力、久久为功。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。8月末，央行再次出台相关措施，一次性降低首付比、二套房利率、存量房贷利率，“一键三连”让房地产市场信心再次提升；9月初，工行、农行、中行、建行宣布存量房贷款利率调整细则，让金融支持房地产市场发展的政策进一步落地落实。

搭建银企沟通平台，鼓励金融机构加大对优质房地产项目的金融支持力度；优化个人住房贷款政策；落实个人住房贷款首付比例政策；优化调整个人住房公积金贷款政策；支持提取住房公积金支付购房首付款；全面取消限购与限售政策，契税给予50%补贴，对于置换人群予以退个税；全面推进二手房“带押过户”……在强化房地产金融信贷支持力度方面，兰州市同样开拓创新、真抓实干，对于缓解房地产企业融资难题、推动住房租赁市场和保障性住房建设、满足居民住房需求等方面起到了积极的推动作用。

敢消费

健全服务保障体系

维护消费者合法权益

规范市场秩序，完善住房市场体系和住房保障体系，加强对房地产开发商的监管，提高房屋建设的质量，切实保障购房者的权益，方能让居民“敢消费”，让行业提质扩容，实现健康可持续发展。

在房地产项目开发过程中，合理确定住房供应规模、供应结构和空间布局，推出结构合理、居住舒适的商品房精品项目，提升售后服务品质、物业服务水准，稳步推行新建商品房“交房即交证”改革试点。鼓励大中型开发企业自营物业企业、自管开发项目，为购房业主提供优质延伸服务，更好地满足购房者合理购房需求，让群众买房安心、省心、舒心。

在房地产交易服务中，持续深化“放管服”改革，优化审批流程，加快建设房屋交易“互联网大厅”模式，推动“网上服务平台、线下服务窗口”一体化融合应用，提升新建商品房和存量房网签备案服务效能。同时，不断完善住房公积金综合服务平台功能，提高实际贷款额度，切实发挥住房公积金的住房保障作用。

在城市规划建设中，转变城市发展方式，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让群众住有所居、职住平衡。