新甘肃·甘肃经济日报 记者  李明娟

兰州市出台降首付、降利率、减税费等17条措施，刺激房地产市场发展，释放多个积极信号，“认房不认贷”政策将于9月11日起实施，消息一出便成为兰州广大市民热议的话题。这一政策的出台，对于许多购房者来说无疑是一个利好消息，那什么是“认房不认贷”？又会利好哪些购房群体？记者实地走访了解具体情况。

了解“认房不认贷”

让市场“欢呼雀跃”的“认房不认贷”究竟意味着什么？

“认房不认贷”只是兰州房地产政策组合拳中的一个，还包括下调商贷首付比例下限和二套房贷利率下限、降低存量首套住房贷款利率、城市限购政策放松等。

新政的实施支持居民家庭刚性和改善性住房需求，取消行政性限制措施。兰州市取消在主城四区购买商品住房和存量住房自取得《不动产权证》登记记簿日期满三年方可上市交易的限制措施；取消现行限购措施。

当前在兰州购买普通住宅首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%，比首套首付高出10%。“认房不认贷”政策实施后，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

即“本来要算二套，如今算首套”，首付可两成，银行房贷利率也将从4.80%降至3.90%左右。

兰州市还提出，支持新市民购房。凡有意愿缴存住房公积金的新市民，提供本人身份证即可办理住房公积金缴存登记，正常缴存后与单位缴存职工享受同等权益。全面拓展“冲还贷”线上渠道，优化“公积金＋商业银行”组合贷款。

利好有改善性换房需求家庭

“我一直有换个大一些的房子改善家人居住环境的打算，但现在住着的老房子贷过款，卖掉老房子也不能享受首套房的优惠政策，现在这个政策出来后就可以享受。”家住九州阳光家园的李林告诉记者，实施“认房不认贷”后，他只要卖掉现有住房，就能享受首套房的优惠政策了。

李林跟记者算了一笔账，意向购买的新房子总价100万元，首付将从30万元降至20万元，少了10万元，按照贷款80万元、30年商业贷款计算，等额本息情况下贷款利息可节省18万元左右。

新政实施后，购买新建商品住房并缴纳购房契税的，可按照缴纳契税总额的50%给予补贴。

新政还落实个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，（转３版）