定军

2021年3月，丁书华与兴隆公司签订房屋租赁协议一份，约定由其承租兴隆公司所有的房屋，租赁面积为320平方米，租赁期限为5年，租金为12万元/年。合同签订后，丁书华先行支付了租金12万元。

2021年5月，丁书华为经营烧烤店着手对承租房进行装修，该装修为内部装饰性装修，不涉及房屋主体结构以及墙体改造。施工过程中，丁书华收到城建部门的停工整改通知书，载明：经鉴定，该房屋承重墙体发生较大变化，属于危险性房屋，随时有倒塌风险，应当立即停工。

停工后，丁书华申请进行资产损失评估。经鉴定，租赁房屋内的装修、现场物资以及丁书华自2021年12月起至合同期满的经营损失总评估值为50万元，其中资产损失30万元、可得利益损失20万元。

因就赔偿事宜未协商一致，丁书华将兴隆公司诉至法院，要求赔偿其损失。庭审中，兴隆公司辩称，认同资产损失，但由于烧烤店尚未开业，不认同预期可得利益损失。

法院审理后认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，丁书华与兴隆公司签订了房屋租赁协议，兴隆公司负有提供符合国家安全标准以及合

同约定的租赁物的义务，丁书华负有妥善使用租赁物并缴纳租金的义务。丁书华承租该房屋的目的在于经营烧烤店，并进行装修。但因为该房屋存在重大安全隐患，导致房屋无法继续装修。因而，丁书华租赁该房屋用于经营的合同目的无法实现，且原因为兴隆公司未提供符合安全规范的房屋，故由此造成的损失，兴隆公司应当承担赔偿责任。关于赔偿损失范围，除直接损失外，还包括间接损失，主要指因合同无法正常履行而失去的可以预期取得的利益，即假定违约方按照约定履行了合同义务时非违约方所能获得的利益。故法院判决兴隆公司赔偿丁书华50万元。

【法官讲法典】

民法典规定了合同违约后的损失赔偿制度，即在行为人违反合同约定造成对方损失时，行为人向受害人支付一定数额的金钱以弥补其损失。赔偿损失的范围可由法律直接规定或由当事人约定，在法律没有规定和当事人没有约定的情况下，应按完全赔偿原则赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失，主要涉及返还利益、信赖利益、固有利益、履行利益以及可得利益等不同的利益类型。其中，关于可得利益，是合同履行后债权人所能获得的纯利润，又可分为生产利润损失、经营利润损失和转售利润损失等。在承包经营、租赁经营合同以及提供服务或者劳务的合同中，因一方违约造成的可得利益损失通常属于经营利润损失。