抵押物被私下转卖抵押权人该怎么办

    去年，邻居从我这里借了8万元钱，给我打了张借条，上边还写明把他的车抵押给我。后来没过几天，邻居就以10万元的价格把车卖给了不知借款一事的刘某，当天刘某就把车开走了。请问，我如何维护自己的权益？

    答：首先，要看邻居把车辆抵押给你后，是否在车辆管理所办理过抵押登记。如果没办理抵押登记，那么即便邻居在卖掉抵押的车辆前未经你同意，也无法从刘某处要回售出的车。即未经登记的动产作抵押，抵押权有效但不能对抗第三人。这种情况，在邻居获得价款后，你可以提前向邻居主张清偿债务或提存。反之，如果办理了抵押登记，根据《物权法》的规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。你除了可向邻居主张清偿债务外，还可以主张邻居与刘某的买卖无效，恢复“邻居欠钱抵车”的状态；另外，刘某如果愿代邻居偿还8万元债务的话，车归刘某所有。

    楼内广告电视扰民业主能否要求拆除

    近日，我发现我家楼梯间墙壁上安装了广告电视机，从早吵到晚影响休息，而且电梯间也因粘贴广告弥漫着难闻的胶味，与物业公司交涉多次都不见拆除请问，我该怎样维权？

    答：根据我国物权法和《物业管理条例》中的相关规定，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。物业利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理手续，如果业主们不同意，业主委员会应拒绝广告进入小区。

    同时，广告收益也应归业主共同所有，物业公司不应擅自单方支配。安装广告电视首先应取得全体业主的同意，收入也应归业主共同所有，物业公司不可随意支配。如果与物业协商不成，可以向法院起诉。

    婚前房产赠妻子离婚时房子归谁

    我是一名白领，结婚前没有什么财产。我丈夫家境富有，他在结婚前自己买了一套房子。我俩结婚3周年时，丈夫说把那套婚前买的房子作为礼物赠与我，我当时高兴极了。但是好景不长，如今我们感情破裂，现在准备离婚。请问，当时他赠与我的房屋没办过户，这房子到底属于谁？

    答：夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻法的规定并不矛盾。因此，尚未办理房产过户手续的赠与，房产赠与人可以随时撤销赠与，对赠与房产一方离婚时主张撤销赠与合同的请求，法院应予支持。

    所以，由于房屋是你丈夫婚前财产，虽然赠与你，但没有办理过户手续，男方可以随时撤销赠与，撤销赠与后，房屋仍属于男方。

    借款人意外死亡钱还能要回来吗

    去年，一个朋友做生意找我借了20万元钱，并打下一张借条。不料，半年后朋友因交通事故死亡，他的遗产已被其父亲、妻子、女儿继承，我找他们讨账，他们却一直躲着不见。请问，我的钱还能要回来吗？

    答：《中华人民共和国继承法》规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。另规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。其中“子女”，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。“父母”，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。“兄弟姐妹”，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

    综上，你可向死者的遗产继承人其父亲、妻子、女儿要求偿还借款，其父亲、妻子、女儿应在继承遗产范围内对20万借款承担偿还责任。其父亲、妻子、女儿不予偿还的，你可以向法院提起诉讼来保护自已的合法权益。